Janvier 2018 Rapport de Diagnostic Ravalement par Atelier Parallèle

4 Août 2020

Dans cet espace vous pourrez trouver le fichier de l'Etude Diagnostic de Janvier 2018 effectué par

10, rue de BREST- 35000 RENNES T : 02 22 03 02 56 contact@atelierparallele.net

suite à l'AG du mardi 4 Août 2020.

Une Assemblée Générale Extraordinaire est envisagée pendant les vacances de la TOUSSAINT ( 19 au 30 Octobre) dont l'Ordre du jour ne concernera QUE le ravalement

(plus de détails dans le Procès-verbal de cette AG du 4 Août)

Télécharger Rapport de diagnostic Ravalement - ATELIER PARALLELE du 19_06_2018 copie

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Avancement du projet de ravalement

Ci-dessous questions posées par le Conseil syndical suivies des réponses apportées par l’architecte ou Nexity :

A. Question : L’ensemble des éléments décrits dans la proposition d’intervention (de septembre 2016) pour les phases 1 et 2, ont-ils été pris en compte ? En particulier la notice sommaire des travaux à entreprendre a-t-elle été présentée aux Architectes des Bâtiments de France (ABF). Des échanges avec ces architectes ont-ils eu lieu ? La déclaration préalable nécessaire à l’exécution des travaux a-t-elle été déposée en Mairie et des échanges avec les services instructeurs ont-ils eu lieu ?

Réponse : M Entzer, l’architecte des ABF en charges de Dinard, souhaite visiter la copropriété avant toute chose. Un rendez-vous est pris pour le jeudi 10 janvier. M Ritzenthaler nous communiquera l’heure exacte du rendez-vous lorsqu’il en aura connaissance.

A ce jour il est prématuré de déposer la déclaration préalable des travaux à la Mairie.

B. Question : Nous avons noté quelques différences entre le « Bilan de l’état des lieux et l’estimation sommaire » de janvier 2018 et le CCTP de novembre 2018 : les lots électricité et menuiseries extérieures semblent ne plus exister, les portes PVC et les gaines techniques gaz et électricité semblent être déposées et remplacées par des bardages bois. Si tel est le cas les faux plafonds en sous face des couvertures de coursives sont-ils encore justifiés ?

Réponse : Il est exact qu’il n’y a qu’un seul lot de prévu. En ce qui concerne les réseaux actuellement en place (eau, TV, électricité, gaz, téléphone, interphone..) il n’est pas prévu de les déplacer. Seuls les coffrages qui les protègent seront remplacés par d’autres ne nécessitant pas d’entretien. Concernant les sous-plafonds prévus dans les coursives en plus de l’amélioration de l’esthétique ils seront facilement démontable afin de recevoir de nouveaux réseaux (fibre par exemple) ou des réseaux déjà en place dont la rénovation sera jugée nécessaire.

C. Question : Lors d’une précédente réunion avec Atelier Parallèle nous avions demandé une alternative au bardage en bois. Le vieillissement du bois, surtout en bord de mer, impose un entretien régulier et donc un échafaudage à chaque intervention avec un coût élevé que nous seuls paierons. Aujourd’hui la diversité des matériaux permet de donner un rendu visuel aussi joli sans entretien.

Réponse : M Ritzenthaler nous a présenté plusieurs échantillons de 3 produits différents. Il est convenu de retenir dans l’ordre :

un bardage composite « Equitone » de chez Eternit (plus cher) ;
un bardage bois peint « Silverwood » garanti 10 ans ;
un bardage bois naturel en pin douglas ou châtaignier, sans entretien mais dont la couleur d’origine change avec le temps.

Actuellement les ABF auraient tendance à préconiser le bardage en châtaignier.

Ce choix serait applicable aux portes de placards des compteurs situés dans les coursives.

D. Question : Les bardages appliqués sur les façades ne seront-ils pas des caches misères, en particulier pour les fissures constatées sur le bâtiment C ?

Réponse : Les bardages prévus sont destinés à protéger et améliorer l’esthétique des pénétrations de tuyaux EU et EP au travers des façades. Des témoins ont été mis en place sur des fissures du premier étage. Ces témoins vont être vérifiés après 1 an de pose. Dans tous les cas les fissures seront traitées comme indiqué dans le CCTP.

E. Question : Si l’on tient compte de l’harmonie générale de l’immeuble, qui paye quoi ? En particulier pour les portes palières donnant sur les cours et coursives, les balcons, les fenêtres, les garde-corps, balustrades, barres, rampes d’appui des balcons et fenêtres, persiennes etc.

Réponse : Le ravalement d’un immeuble est le seul moment où une harmonie générale peut être réalisée. Ce sera sûrement une demande des ABF. Dans ce cas il est d’usage que l’ensemble des frais soit partagé par tous.

F. Question : Des missions de contrôle technique et de coordination SPS sont-elles prévues ? Faut-il prévoir des appels d’offre ?

Réponse : Au vu du montant des travaux engagés les assureurs « dommages travaux « vont exiger la présence d’un bureau de contrôle dont le coût ne devrait pas dépasser 2.500 à 3.000 €. Quant à la coordination SPS, ça ne devrait pas être obligatoire du fait qu’il n’y a qu’un seul lot.

G. Question : De nombreux copropriétaires nous demandent régulièrement où en est l’avancement de ce projet. Nous souhaitons qu’un planning écrit des prochaines actions à venir soit défini.

Réponse :Ni Nexity, ni Atelier parallèle ne semblent vouloir s’engager sur un planning quelconque. Cependant nous avons dressé le calendrier suivant avec comme point de départ le rendez-vous avec les ABF du 10 janvier prochain et comme date de début des travaux la fin du Festival du cinéma (29 septembre 2019) :

10 janvier 2019 : rendez-vous sur place avec les ABF
consultation des entreprises
Vacances de Pâques 2019 : réunion d’information pour l’ensemble des copropriétaires, sans vote, mais avec simulation des coûts par copropriétaire
Fin juillet ou début août 2019 AG ordinaire avec vote des travaux de ravalement
Octobre 2019 début des travaux
Fin mai, début juin 2020 fin des travaux.

H. Question : Est-il possible de prévoir les travaux en 2 phases, une pour le ravalement des façades intérieures, une autre pour les façades extérieures ?

Réponse : Ce cas entrainerait des frais supplémentaires d’installation et de replis de chantier.

Le Conseil syndical demande néanmoins que ces 2 phases distinctes soient prises en compte au moment des remises de prix des entreprises.