Réponses du Syndic LAMY suite à la Réunion des Copropriétaires du 13 Juillet est disponible

 23Juillet 2024 :Réponses de M. BOST du Syndic LAMY( ex Nexity)

"A la suite de votre courriel, je souhaite apporter quelques précisions importantes :

Étude des travaux :

          L'étude réalisée par Séverine Touchet et le Cabinet HAY pourrait nécessiter des ajustements si des interventions, comme celle d'ENEDIS, ont eu lieu entre-temps.

          De ce fait, si nous avons des remarques spécifiques, je pense qu’il est plus judicieux que nous transmettions celles-ci à Mme Séverine TOUCHET qui fera le relais auprès du Cabinet HAY.

         Par ailleurs, Il est crucial de noter que nous ne pourrons pas découper et dissocier les travaux par cage d'escalier concernant la partie des réseaux.

Au sujet des majorités :

          Je vous informe que le vote de la résolution de l’AG du 29 Août 2024 peut avoir lieu sans attendre le retour de Me Guyot-Vasnier.

        L'objet du vote sera la poursuite de la mission de Séverine Touchet pour le lancement des appels d'offres, et non les travaux eux-mêmes.

          Cette résolution sera votée en charges générales.

Répartitions des coûts :

          Les répartitions présentées sont purement estimatives et n'ont aucun caractère d'engagement.

Elles sont susceptibles d'évoluer après le retour des appels d'offre.

          C’est pour cette raison qu’il n’est pas opportun d’effectuer pour l’instant de nouvelles simulations de répartitions.

         Le but est uniquement de donner aux copropriétaires une estimation de leur quote-part, sous réserve de l'approbation de l'ensemble des points lors de la résolution relative au choix des travaux et du retour de Me Guyot Vasnier. Ce point devra être clarifié pour l’AG de l’été 2025.

          Dans la plupart des cas, le ravalement se vote en charges générales et non en charges d'escaliers ou de bâtiments, sauf pour des bâtiments indépendants ce qui n’est pas le cas en l’espèce dans votre copropriété.

Je reste à votre disposition pour tout éclaircissement supplémentaire.

Cordialement,

Jean sébastien BOST"

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Ce compte rendu est  destiné aux copropriétaires,  toute diffusion à un non-copropriétaire est interdite  

COPROPRIETE « LE PETIT CASINO »

Réunion des copropriétaires du Samedi 13 Juillet 2024

dans le patio de l’escalier D - 17h30-19h30

19 Présents

-HUMBERT *2  -LEMEE *2  -SABLON * 2 --PETIT-DELAHAYE -GARRAULT -GOUGE *2  -GUITTON  -TREFOURET -LUCAS -FRIN -LEGOFF- HAMONIC -BLANCHARD   -PETIT * 2 

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Paragraphe transmis au Syndic le 14 Juillet 2024 à 12h

          19 copropriétaires étaient présents à la réunion du samedi 13 Juillet

Les échanges ont eu lieu pendant deux heures

1/Sur le projet des travaux de « ravalement »

          Outre les constations des coûts élevés des travaux et de ceux des honoraires du BET HAY, les remarques se sont concentrées essentiellement sur les distorsions entre le rapport du BET sur les réseaux et les travaux envisagés sur ceux-ci.

          Précision: quand on parle de réseaux - cela ne concerne pas les EP eaux pluviales et EU eaux usées dont les travaux ont été faits - mas les réseaux d’EAU-GAZ-courants forts (électricité)  et courants faibles (téléphonie…)

          Les problématiques étant différentes selon les bâtiments, nous sollicitons un rendez-vous sur site aves les représentants du BET et  les copropriétaires pour apporter des explications claires et précises concernant l’état des lieux au niveau de l’escalier D dont le rapport initial est devenu obsolète du fait des travaux effectués par ENEDIS

          Sans réponses précises du BET, et en cas d’absence du rapport d’analyse du règlement de copropriété de l’Avocat GUYOT-VASNIER suite au rapport AUDINEAU précisant les clés de répartition, il ne nous semble difficile de demander des votes lors d’une AGE en date du 29 Août.

          Même si les membres présents lors de cette réunion ne représentent pas la totalité des copropriétaires, il semble que les travaux de ravalement extérieur puissent être retenus, mais que les travaux de ravalement intérieur et réseaux puissent être reportés .

          Par contre les copropriétaires de l’Escalier A présents sont enclins à étudier la proposition de ravalement intérieur et de mise aux normes minimales des réseaux. Pour cela un chiffrage est demandé.

2/Remarques pour l’Assemblée Générale Ordinaire du 29 Août 2024

*Entretien par entreprise FREHEL : mettre dans la convocation le tableau récapitulatif des taches à effectuer dans le contrat.

*Règlement intérieur  : il faut signaler que tout copropriétaire mettant à disposition son logement doit afficher clairement le règlement intérieur dans l’appartement et en remettre un exemplaire lors de toute mise en location.

*De nombreux problèmes sont survenus  de type incivilités et dégradations lors de la location de l’appartement CROISSANT ( Escalier A) :

Quelles démarches peuvent être faites envers ce copropriétaire pour que cela ne se renouvelle pas?

*Barrière:

-Mise au point sur les demandes d’émetteurs supplémentaires.

-Il faut stipuler au personnel du GLACIER de ne jamais ouvrir la barrière à un tiers.

-Il a été noté que la temporisation a été modifiée: aucune intervention sur la barrière ou réglage du récepteur ne doit être effectué par ABH sans l’aval du SYNDIC ou du Conseil syndical.

*Porte Caves Est:  il faut rappeler au personnel du GLACIER que la porte des caves doit être fermée en permanence

*Vigik : Il semblerait que M. CROISSANT possède un Vigik qui ouvrirait les caves sans en posséder une autorisation. Comment s’est-il procuré ce vigik ou un des siens aurait-il été modifié permettant l’ouverture du local des caves ? Il faut savoir si ATCE intervient sans avoir l’ordre de mission du Syndic.

*Parking : Il faut rappeler qu’il est utile de stationner au mieux son véhicule pour optimiser les emplacements.

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Annexe à l’intention des seuls copropriétaires

Une proposition de changement de Syndic a été faite par un copropriétaire.

Celui-ci demande si le conseil syndical peut rencontrer ce syndic.

Les membres présents du CS demandent que cette proposition de rencontre sur site soit faite pour tous les copropriétaires .

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Composition du Conseil Syndical 2023-2024 :

M. BLANCHARD(Esc.A) - Mme FRIN(Esc.B) - M.HAMONIC(Esc.A)

M.LEGOFF(Esc .B) - Mme NEGARET(Esc.A) - Mme OLIVA (Esc.D)

Mme TREFOURET (Esc.D)-Mme PETIT-DeLAHAYE (Esc.D)

COPROPRIETE « LE PETIT CASINO »

A  tous  les  Copropriétaires   du Petit Casino-Résidence Plage-Dinard

          Le mercredi 12 Juin 2024  a eu lieu  la réunion de présentation des premières simulations des coûts des travaux de ravalement  en présence de M. LEGOHEBEL - représentant du Syndic LAMY, Mme TOUCHET  l’architecte et le représentant du BET HAY à laquelle 20 copropriétaires étaient présents et 10 en visioconférence.

          A la suite de cette réunion, il semble que la date de l’assemblée Générale Extraordinaire va se dérouler le Jeudi 29 Août.

        Nous avons demandé que les deux Assemblées Générales -Extraordinaire sur le ravalement et l’Ordinaire de 2024- aient lieu le même jour - une le matin, l’autre l’après-midi.

          C’est pourquoi, il nous semble important que les copropriétaires soucieux du bien commun puissent échanger pour bien préparer ces deux réunions.

          Le Conseil Syndical vous invite

à participer à ce moment d’échanges 

Evitons les 

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Ordre du jour de la réunion

Assemblée Générale Extraordinaire : Ravalement

-Echanges après réception des nouveaux documents suite réunion du Mercredi 12 Juin en présence de M. LEGOHEBEL - représentant du Syndic LAMY, Mme TOUCHET  l’architecte et le représentant du BET HAY à laquelle 20 copropriétaires étaient présents et 10 en visioconférence.

-Règlement de Copropriété : mise au point

-Prêt collectif : mise au point

………

Assemblée Générale Ordinaire : sujet : propositions pour l’Ordre du Jour

-Dégradations

-Entretien

-Location courte et longue durée

-Parking/barrière/Bip

-Fibre Optique

-Glacier

-Commerces de la digue

-Syndic

……

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Nos moyens de communication sont les suivants:

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-l’adresse courriel regroupant tous les membres du Conseil Syndical : conseilsyndical@residenceplagedinard.info

-l’adresse courriel regroupant les copropriétaires dont nous avons le courriel : 46 adresses à ce jour, vous pouvez demander à le rejoindre en envoyant un courriel à coproprietaires@residenceplagedinard.info

-le groupe WhatsApp  : regroupant les copropriétaires ayant rejoint le groupe - 25 membres à ce jour;  Vous pouvez demander à le rejoindre en contactant un des administrateur par courriel   administration@residenceplagedinard.info

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