CR réunion Conseil Syndical du 14 janvier 2021

Résidence du Petit Casino - DINARD

Compte-rendu de la réunion en Visio-conférence du Conseil Syndical  du 14 janvier 2021

Ordre du jour « Ravalement »

Présents :

Pour le Conseil syndical : Mmes Chéhu, Frin, Lemée, Lucas, Petit-Delahaye, Mrs Coudray et Sablon

Pour Nexity : M Bost

Pour Atelier parallèle : M Ritzenthaler

A la demande de M Bost, M Ritzenthaler signale que seules 2 offres ont été reçues : 

Pellerin-Giboire / Limeul et SNPR. Ces 2 offres, d’un montant pratiquement égal, ont été présentées en février 2020 au Conseil syndical. Depuis le dossier n’a pas évolué, en dehors de la communication mi-décembre 2020 des coûts répartis par bâtiments.

Les bâtiments de France ont également été consultés.

Rappels :

• Montant prévisible actuel : 439.000€ TTC ;
• Rappel de l’impératif des dates pour l’exécution des travaux en tenant compte des exigences liées à l’exercice des commerces (souligné lors de la réunion du 20/02/2020) et liées aux locations saisonnières (souligné par Mmes Petit-Delahaye et Chéhu).

Diverses questions sont posées par le CS. Elles concernent en particulier :

• La ventilation des montants par bâtiment, réalisée conformément au règlement de copropriété ;
• « Protection » des verrières du magasin de M Drey et de l’entrée du cinéma :  elles relèvent du Bât D : M. Bost vérifiera s’il est possible de les traiter séparément. Le problème sera vu avec les intéressés.
• Les garde-corps de certains balcons sont en mauvais état ; leur réparation et / ou entretien reste à la charge des propriétaires concernés ;
• Les grilles de protection des fenêtres donnant dans les coursives intérieures ; seront maintenues ou non selon le desiderata des propriétaires concernés.
• Les coffres de volets roulants existants, disgracieux de plusieurs appartements ; selon Mrs Bost et Ritzenthaler il serait souhaitable de les uniformiser sur la base d’une proposition des architectes. Leurs modifications dépendent toutefois du desiderata des propriétaires concernés ;
• La couleur qui sera choisie pour le bâtiment, en liaison avec les Bâtiments de France et en harmonie avec les autres immeubles avoisinants ;
• La prise en compte, dans le projet, des grilles et piliers en bordure du parking, ainsi que des murs de soutènement ; une réunion sera organisée sur place prochainement avec l’architecte. Un diagnostic plomb est à fournir pour les grilles ;
• Balustres manquants et / ou en mauvais état ; il est prévu de demander « au Royal » de profiter de leur moule de balustre.
• La réfection des peintures des huisseries bois privatives ; idem que pour les volets roulants extérieurs ;
• Installation de la fibre avant le ravalement pour éviter des dommages ;              

• Les chemins de câbles dans les coursives (suppression des câbles inutiles, notamment anciens câbles téléphoniques) ; M. Bost prévoit l’intervention d’un spécialiste ;
• Bardages bois dans les coursives intérieures ; les Bâtiments de France demandent que les bardages soient peints. L’architecte présentera prochainement un nouveau visuel.

M Bost précise, en accord avec M Ritzenthaler, que la majorité de ces problèmes pourront être abordés en cours de chantier lorsque les échafaudages seront en place et lors des réunions de chantier hebdomadaires.

En final il est convenu que l’AG extraordinaire aura lieu au plus tard fin février / début mars, pour un début de travaux en octobre 2021 (partie extérieure, prévoir 8 mois) + coursives intérieures (prévoir 4 à 5 mois).

D’ici à l’AG extraordinaire Nexity doit :

• proposer un ordre du jour pour cette AG extraordinaire par correspondance.
• diffuser à l’ensemble des copropriétaires le coûts des travaux par appartement ;
• organiser pour les copropriétaires qui le souhaitent une réunion d’information en Visio-conférence avec un visuel du bardage des coursives fourni par Atelier parallèle.

Copie à Mme Négaret, Mrs Drey et Garrault