Nexity : Point sur les dossiers en cours au 1er Décembre 202O

COPROPRIETE « LE PETIT CASINO » Point sur les dossiers en cours

1 – SITUATION COMPTABLE

A la date du 1er décembre, il n’y a aucune situation d’impayés sur la résidence.

2 – SINISTRES

A – Dossiers sinistres LEMOINE

S’agissant du premier sinistre ayant affecté l’appartement de Mme LEMOINE, la SNPR était intervenu conformément au devis accepté pour effectuer les mesures conservatoires sur casquette zinc.

S’agissant de la cave de Mme LEMOINE, la Société AAD PHENIX intervenue en recherche de fuite a effectué des investigations pour tester l’angle du bâtiment où se trouve une large fissure, puis a préconisé, dans son dernier rapport, l’intervention de techniciens afin de procéder à une fumigation de la terrasse de Mme HUMBERT. Le devis a été validé et nous attendons le rapport.

B – Dossier sinistre Appartements HUMBERT & SABLON

Comme indiqué, conformément à la demande faite lors de l’Assemblée générale, Me GUYOT- VASNIER a été consultée concernant le dossier en objet.
Il s’avère que la terrasse étant une partie commune à jouissance privative, la copropriété doit assumer les travaux relatifs à l’étanchéité de ladite terrasse.

En outre, étant donné que l’on doit intervenir sur les portes-fenêtres pour réaliser ces travaux (et ainsi exécuter un ouvrage conforme aux règles de l’art), la copropriété doit également prendre en charge l’intervention sur les portes-fenêtres.

Le syndic a demandé au Cabinet ATELIER PARALLELE de lancer l’opération au printemps, dès lors que la météo sera favorable.

C – Dossier sinistre appartements COUDRAY /FRIN

Suite à déclarations effectuées, nous avons eu 2 refus de prise en charge de la part de l’expert diligenté par l’assureur dommages-ouvrage. Il nous a été en effet indiqué : « les travaux de piquage de la salle de bain de Madame FRIN ont été réalisés avant 2011 ».
Suite à entretien avec un représentant du courtier d’assurance, nous avons renvoyé une nouvelle déclaration en argumentant sur un autre axe, sachant que cette position sera difficilement justifiable au vu du fait qu’à ce jour il n’y a pas de dommages directement liés au défaut de branchement.

Par ailleurs, nous avons sollicité la Société OUEST COLONNES pour l’établissement d’un devis pour les travaux à effectuer. Ce devis s’élève à 1.013,10 € TTC.

D – Dossier sinistre Appartement PETIT DELAHAYE

Suite à intervention de la SNPR pour prise de mesures conservatoires, celle-ci avait précisé que la conception du chemin de descente et son articulation avec le chéneau est à revoir et que le remplacement de la bande solin et la hauteur du relevé sur le pignon est aussi à revoir, vu le débit observé dans le chéneau.

Du fait de la réception des eaux de pluie du cinéma sur la terrasse de la copropriété et dans le chéneau mitoyen, une répartition du devis de travaux avec le cinéma s’impose.

La société EMERAUDE CINEMA a été relancée sur cette demande.

3 – DOSSIER EMERAUDE CINEMA

Le Cabinet PRIGENT avait établi un devis pour une mission de division volumétrique Copropriété/Cinéma.
Le syndic a validé le devis pour ce qui concerne la copropriété, devis d’un montant de 6.234,00 €. Une résolution sera inscrite à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale pour ratification.

4 – DOSSIER RAVALEMENT
Ce dossier sera évoqué lors d’une réunion spécifique avec le Conseil Syndical en janvier 2021.