Evolution sujets à traiter au 4 Décembre 2025

Evolution sujets à traiter

au 4 Décembre 2025

------------------------------

-GESTION par SYNDIC LAMY

05/11/2025 : Une visite guidée par le CS est envisagée avec Mme MORICE

28/11/2025 : en attente

04/12/2025 : »Concernant la venue de Mme Morice, je négocierai cela avec M.Le Goehebel en temps voulu, lors d’une prochaine visite, Mme Morice a très envie de venir découvrir la copropriété et vous rencontrer et connaitre. »

-Infiltration HUMBERT/SCORDO :

05/11/2025 : SNPR est intervenu le 27 Octobre pour une réparation (Sollin)

https://www.residenceplagedinard.info/2025/10/sinistre-humbert/scordo.html

On renouvelle de prendre connaissance de  la proposition qui aurait été faite par l’architecte sur le détournement de l’évacuation des eaux fluviales du cinéma.

28/11/2025 : en attente

04/12/2025 :Concernant le dossier Humbert Le Scordo, je n’ai pas évoqué ce point avec Mme Touchet lors de mon échange car elle devait se remettre dans le dossier  ( le lien dans votre CR n’est pas actif)

-Mur cave 110 Bâtiment A-

05/11/2025 : Cave appartenant à Mme et M CALVEZ- des travaux de maçonnerie sont nécessaires , l’accès à la cave a été libéré.

le SYNDIC doit  recontacter REHABILITATION FRANCAISE (M GOBART) pour les travaux de maçonnerie .Des membres du conseils syndical doivent être prévenus.

28/11/2025 : en attente

Voir également pour une réfection sur l’enduit du mur de la cave(130)  de Mme TREFOURET

04/12/2025 :Mur de la cave 110 : j’ai échangé en personne il y a quelques jours avec M.Gobard de la société Réhabilitation française ( société de maçonnerie), il est ok pour intervenir, j’ai donné les coordonnées de Mme Trefouret, il doit aussi venir chiffrer ce qu’il faut pour le passage fibre, il se rappelait du dossier. Connaissant bien Mme Touchet, il la sollicitera si besoin dans le cadre de ces travaux.

-Devant les incivilités dans le SAS de l’entrée A :

05/11/2025 : étudier les systèmes de sécurisation

Pose d’un système de fermeture  sur porte de l’entrée A, soit avec code ( comme à l’escalier D) soit  mise avec les pass Vigik ET Code

Un devis va être demandé à ATCE

28/11/2025 : en attente

04/12/2025 :Pour la sécurisation du bat A, devis demandé. Je profite de ce point  pour vous indiquer qu’on a mandaté la société DEMEX pour la vitre du garde-corps à remettre ( la 1ere société que j’avais sollicité n’a jamais répondu) + le remplacement d’un carreau fêlé sur la porte d’entrée.

-le PV AG du 10 Septembre 2025

05/11/2025 : doit être  modifier ( Mme DE DARRAN doit  adresser un courriel en s’excusant avec rectification des votes, ce courrier sera adressé lors d’un prochain envoi avec d’autres éléments à communiquer.

28/11/2025 : en attente

04/12/2025 :Pour le Pv à rectifier, je dois effectivement m’en occuper

-Quid de la Protection Juridique de la copropriété

05/11/2025 : pour la prise en charge des frais d’avocat: demande en cours

28/11/2025 : en attente

Q: existe-il des délais pour le demande de prise en charge

04/12/2025 : Pour la PJ, je vais les relancer , mais sous réserve d’un plafond de prise en charge, il n’y a pas de difficultés.

-L’Architecte

05/11/2025 : Proposition de réunion avec l’ARCHITECTE avec rétroplanning des études.

28/11/2025 : Courriel de DE DARRAN du 251128 »Je vous informe qu’après une nouvelle relance, j’ai pu échanger avec Mme Touchet . elle a bien pris note de la confirmation de sa mission, elle va revenir vers nous prochainement pour nous confirmer des dates puisque si le dossier était bien indiqué dans leur plan d’action, il avait été mis en attente du fait de la situation particulière de la société. Elle va faire un point avec son équipe pour voir sous quels délais ils sont susceptibles de lancer les études, nous avons évoqué ensemble une réunion préalable avec « le conseil syndical » pour échanger sur les attentes de la copropriété, le calendrier, le déroulé de sa mission… etc »

04/12/2025 :Pour Mme Touchet, j’attends son retour pour la planification des études, elle doit me préciser sous quels délais ils sont susceptibles de relancer le dossier , j’ai évoqué avec elle la tenue d’une réunion comme discuté ensemble pour discuter avec elle des enjeux et attentes de la copropriété.

-Le câblage de la Fibre optique

05/11/2025 : le schéma de raccordement MEGALIS BRETAGNE  du 21 Mars 2024 avait  été validé

Redemande d’un devis pour deux percements a été demandé en Mai 2025 à REHABILITATION FRANCAISE- (M GOBART)  les frais de percement seront à la charge de la copropriété , le câblage serait gratuit encore  à ce jour

28/11/2025 : en attente

Q: quels sont les délais de la gratuité de la pose de la fibre optique (les premiers échanges avec le syndic datent de Décembre 2021

04/12/2025 :Pour la fibre, comme indiqué plus haut, la société Réhabilitation française doit passer faire le chiffrage, M.Gobard voyait biend e quoi il s’agissait. Pour la gratuite, je n’en sais rien en toute honnêteté, on va essayer de voir avec l’opérateur  Megalis cette question.

-Propositions de type de 4 pancartes

28/11/2025 : Devis signé 181,90€ et Rivets noirs 7,99€ - pose gratuite

Présentation de l’échantillon de la couleur du fond des pancartes : validation par le conseil syndical

04/12/2025 : fabrication en cours

-Mairie et Végétation :

05/11/2025 : Un courrier a été adressé à M. PARIS de la Mairie de Dinard pour intervenir sur la végétation luxuriante aux abords de l’escalier commun ROYAL-PETIT CASINO, nous avons eu une réponse mais rien n’a été fait ce jour

Une relance  a été faite pendant la réunion

28/11/2025 : De nombreux échanges ont eu lieu avec des représentants de la Mairie

Une demande ce rendez-vous sur site est nécessaire

-Courriel de DE DARRAN du 251128: « Je reviens vers vous sur les autres points semaine prochaine , je n’ai pas encore pour étudier la question du statut des espaces verts/escalier suite au retour de la ville de Dinard à ce sujet notamment. »

-Qu’en est il de la signature de la mairie sur la convention du 12/09/2024 sur laquelle n’est apposée que celle du Syndic NEXITY

-Une demande de réunion avec des représentants de la Mairie a été demandée

(il sera évoqué l’entretien de l’escalier du Royal)

04/12/2025 : Pour la convention, je vais voir avec M.Le Goehebel qui avait suivi ce dossier car je ne maitrise pas ce dossier. J’ai regardé le cadastre par rapport au mail reçu de M.Le Belleguy, je suis d’accord avec ce qu’il dit sur les propriétés respectives mais j’avoue que pour le rocher, je sèche ! Ca parait complexe de déterminer qui en est le propriétaire, je ne sais même pas s’il existe un document qui gère son sort… L’escalier semble bien appartenir au Royal.

-Paysagiste  FENICE

05/11/2025 : L’entreprise a été recontactée ce jour 05/11 par Mme MORICE

Il faut redéfinir le contenu du contrat de 2020 qui stipule entretien d’hortensias qui n’existent plus !.

Il faut intégrer dans le contrat l’entretien du mur du parking. au dessus du rocher.

Voire demander autres devis comparatifs.

28/11/2025 : en attente

04/12/2025 : Pour les paysagistes, devis en cours.

ENTRETIEN

28/11/2025 : Q/ voir la fréquence de l’entretien des regards du parking souvent bouchés

Q/ Constatant que le nettoyage des coursives n’est pas suffisamment fait- nous demandons les détails du contrat en cours, et les dates d’applications effectives pour celles-ci

04/12/2025 :our l’entretien des coursives, Mme Morice a fait un rappel, il faudrait peut être mettre une feuille d’émargement dédiée à ces coursives ?

-Location courte et longue durée

05/11/2025 : Un règlement pour Location que tout copropriétaire ou agence de location devra fournir à tout locataire va être élaboré  (Parking, système ouverture barrière et vigik, respect parties communes..)

Ce document va être mis en place par la CS et sera transmis à tous les copropriétaires par le Syndic

28/11/2025 : en cours

04/12/2025 : en cours

05/11/2025 : 2/ de nombreux locataires courte durée n’avaient pas les consignes précises d’accès à leur appartement  il est évoqué le problème, entre autres, avec l’agence INTERHOME

HHD Sarl - 23 Rue Levavasseur     35800 Dinard     Tel. +33 2 23 17 26 76

dinard@interhome.groupTel.

Le syndic peut-il adresser courrier à l’agence Interhome?

Le Syndic - gestionnaire de l’immeuble dans lequel loge INTERHOME- doit interpeller directement cette agence pour lui rappeler ces obligations

28/11/2025 : en attente

04/12/2025 :Pour les locations courtes durées, j’avais appelé l’agence InterHome pour leur faire part de vos remarques et plaintes, je vais matérialiser par un écrit officiel.

-Proposition de création de 4 Panneaux

05/11/2025 :«  Laisser le sable sur la plage » avec seau plage et sable

Le Syndic nous a fait une proposition, validée par le CS et doit les transmettre

2 28/11/2025 : en attente

04/12/2025 :

-La dalle de plafond du couloir de l’étage à l’entrée B

05/11/2025 : n’est toujours pas remplacée

suite au sinistre dégât des eaux provenant de l’appartement de Mme MALHERBE

28/11/2025 : en attente

04/12/2025 : Pour le sinistre de la dalle du plafond, je dois reprendre ce dossier, Mme Chauvin l’avait géré, on doit avoir tous les éléments mais je ne me suis pas penché dessus.

:———————————-—————