Emprunt pour le ravalement : Prêt Copro 100

Qu’est-ce que le prêt foncier Copro 100 ?

Le prêt Copro 100 est un prêt collectif souscrit au nom du syndicat des copropriétaires, mais réservé uniquement aux copropriétaires qui choisissent d’y adhérer, et ce, à hauteur de leur quote-part des travaux.

On parle de prêt collectif à adhésion individuelle : bien que le prêt soit contracté au nom du syndicat, chaque copropriétaire adhérent est prélevé directement sur son compte personnel. Le syndic n’intervient donc pas dans la gestion des prélèvements.

Aucune solidarité n’est prévue entre les copropriétaires. Une garantie « défaillance au paiement des charges de remboursement » permet de les désolidariser : chaque adhérent est seul responsable du remboursement de ses propres échéances.

À l’origine, ce prêt était proposé par le Crédit Foncier avec des taux avantageux. Depuis la privatisation du secteur bancaire, il est désormais distribué par la Caisse d’Épargne.

Pour en bénéficier, les copropriétaires intéressés doivent se manifester dans les deux mois suivant l’assemblée générale ayant validé les travaux dans les parties communes.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt foncier Copro 100 ?

Pour bénéficier du prêt Copro 100, les conditions suivantes doivent être remplies :

• Nombre minimum de participants : au moins deux copropriétaires doivent adhérer au prêt.
• Montant minimum du prêt collectif : 30 000 € (ce seuil pourrait prochainement passer à 50 000 €).
• Montant minimum par adhérent : 2 000 €.
• Situation financière : les copropriétaires participants doivent être à jour de leurs charges de copropriété.
• Exclusions : les locaux commerciaux, bureaux, ASL (associations syndicales libres) et AFUL ne sont pas éligibles.

À noter :

• Il n’y a ni limite d’âge, ni condition de revenus ou de taux d’endettement pour être éligible.
• pas de questionnaire de santé dans certains cas
• La durée du prêt est modulable entre 3 et 20 ans.
• Le prêt peut couvrir tout ou partie de la quote-part des travaux du copropriétaire.

Comment faire une demande de prêt Copro 100 ?

La procédure pour demander un prêt Copro 100 est simplifiée : il suffit de constituer un seul dossier pour toute la copropriété.

Documents à fournir :

• Une copie certifiée conforme du procès-verbal de l’assemblée générale ayant validé les travaux.
• Les attestations d’assurance (incendie et responsabilité civile) de la copropriété.
• L’accord des copropriétaires participants, accompagné d’un mandat SEPA et d’un justificatif d’identité validepour chacun.
• Les devis détaillés des travaux prévus.

Si la demande est acceptée, le syndic reçoit un contrat de prêt qui récapitule l’ensemble des copropriétaires participants.

Qui rembourse le prêt Copro 100 ?

Chaque copropriétaire participant rembourse lui-même ses échéances, proportionnellement à sa quote-part d’emprunt. Les prélèvements sont effectués directement sur leur compte personnel chaque mois.

Comme il s’agit d’un prêt collectif à adhésion individuelle, si un copropriétaire ne paie pas, les autres ne sont pas tenus responsables de sa dette.

Pour se protéger contre les impayés, le syndicat des copropriétaires doit souscrire une caution bancaire auprès d’un organisme de cautionnement. En cas de défaillance, cette caution règle les échéances impayées à la place du copropriétaire défaillant, puis se retourne contre lui pour récupérer les sommes avancées.

Avis sur le prêt foncier Copro 100

Le prêt Copro 100 présente de nombreux atouts pour les copropriétés :

• Financement large : il couvre tous types de travaux dans les parties communes (réparations majeures, entretien courant, rénovation énergétique, etc.).
• Flexibilité : conditions adaptables selon les besoins.
• Sécurité financière : taux fixe, pour éviter les mauvaises surprises.
• Pas de solidarité entre copropriétaires : chacun reste responsable uniquement de sa propre part.
• Liberté de choix : chaque copropriétaire peut payer ses travaux comptant ou adhérer au prêt.
• Compatibilité : le Copro 100 peut être combiné avec d’autres solutions de financement si besoin.

Mise à jour le 16 juin 2026

Prêt collectif Copro 100 de la Caisse d'Épargne, il n'existe pas de taux unique national pour 2026. Le taux est fixé au moment de l'offre en fonction :

• de la durée du prêt ;
• de la caisse régionale concernée ;
• des conditions de marché. 

Les informations disponibles en 2025-2026 indiquent que :

• les taux pratiqués sont proches des taux du marché ;
• ils se situent autour de 4 % selon les dossiers récents, mais peuvent varier. 

Le prêt Copro 100 permet notamment :

• un financement jusqu'à 100 % de la quote-part des travaux ;
• une durée pouvant aller jusqu'à 20 ans ;
• une adhésion individuelle des copropriétaires, sans solidarité entre eux grâce à un cautionnement.

Calcul du remboursement mensuel