Compte-rendu de la réunion du 29 Novembre 2025 CS

 Communiqué à tous les Copropriétaires

Réunion du Conseil Syndical 

Mercredi 29  Novembre 2025

Compte-rendu strictement destiné aux Copropriétaires et Syndic

-GESTION par SYNDIC LAMY

05/11/2025 : Une visite guidée par le CS est envisagée avec Mme MORICE

28/11/2025 : en attente

-AVANCEMENT des taches par Syndic

Courriel de DE DARRAN du 251128:

« Je reviens vers vous sur les autres points semaine prochaine « 

-Infiltration HUMBERT/SCORDO :

05/11/2025 : SNPR est intervenu le 27 Octobre pour une réparation (Sollin)

https://www.residenceplagedinard.info/2025/10/sinistre-humbert/scordo.html

On renouvelle de prendre connaissance de  la proposition qui aurait été faite par l’architecte sur le détournement de l’évacuation des eaux fluviales du cinéma.

28/11/2025 : en attente

-Mur cave 110 Bâtiment A-

05/11/2025 : Cave appartenant à Mme et M CALVEZ- des travaux de maçonnerie sont nécessaires , l’accès à la cave a été libéré.

le SYNDIC doit  recontacter REHABILITATION FRANCAISE (M GOBART) pour les travaux de maçonnerie .Des membres du conseils syndical doivent être prévenus.

28/11/2025 : en attente

Voir également pour une réfection sur l’enduit du mur de la cave(130)  de Mme TREFOURET

-Devant les incivilités dans le SAS de l’entrée A :

05/11/2025 : étudier les systèmes de sécurisation

Pose d’un système de fermeture  sur porte de l’entrée A, soit avec code ( comme à l’escalier D) soit  mise avec les pass Vigik ET Code

Un devis va être demandé à ATCE

28/11/2025 : en attente

-le PV AG du 10 Septembre 2025

05/11/2025 : doit être  modifier ( Mme DE DARRAN doit  adresser un courriel en s’excusant avec rectification des votes, ce courrier sera adressé lors d’un prochain envoi avec d’autres éléments à communiquer.

28/11/2025 : en attente

-La confirmation de désistement et de la procédure a t elle été actée ?

28/11/2025 : de l’Avocat du 251127 : « Dans le prolongement de mon courrier du 17 novembre dernier, j’ai le plaisir de vous adresser l’ordonnance de Madame le juge de la mise en état constatant le désistement des époux ACHRAFI. - L’instance est donc terminée »

-Quid de la Protection Juridique de la copropriété

05/11/2025 : pour la prise en charge des frais d’avocat: demande en cours

28/11/2025 : en attente ;

Q: existe-il des délais pour le demande de prise en charge

-L’Architecte

05/11/2025 : Proposition de réunion avec l’ARCHITECTE avec rétroplanning des études.

28/11/2025 : Courriel de DE DARRAN du 251128 »Je vous informe qu’après une nouvelle relance, j’ai pu échanger avec Mme Touchet . elle a bien pris note de la confirmation de sa mission, elle va revenir vers nous prochainement pour nous confirmer des dates puisque si le dossier était bien indiqué dans leur plan d’action, il avait été mis en attente du fait de la situation particulière de la société. Elle va faire un point avec son équipe pour voir sous quels délais ils sont susceptibles de lancer les études, nous avons évoqué ensemble une réunion préalable avec « le conseil syndical » pour échanger sur les attentes de la copropriété, le calendrier, le déroulé de sa mission… etc »

-Le câblage de la Fibre optique

05/11/2025 : le schéma de raccordement MEGALIS BRETAGNE  du 21 Mars 2024 avait  été validé

Redemande d’un devis pour deux percements a été demandé en Mai 2025 à REHABILITATION FRANCAISE- (M GOBART)  les frais de percement seront à la charge de la copropriété , le câblage serait gratuit encore  à ce jour

28/11/2025 : en attente

Q: quels sont les délais de la gratuité de la pose de la fibre optique (les premiers échanges avec le syndic datent de Décembre 2021

-Propositions de type de 4 pancartes

28/11/2025 : Devis signé 181,90€ et Rivets noirs 7,99€ - pose gratuite

Présentation de l’échantillon de la couleur du fond des pancartes : validation par le conseil syndical

-Mairie et Végétation :

05/11/2025 : Un courrier a été adressé à M. PARIS de la Mairie de Dinard pour intervenir sur la végétation luxuriante aux abords de l’escalier commun ROYAL-PETIT CASINO, nous avons eu une réponse mais rien n’a été fait ce jour

Une relance  a été faite pendant la réunion

28/11/2025 : De nombreux échanges ont eu lieu avec des représentants de la Mairie

Une demande ce rendez-vous sur site est nécessaire

-Courriel de DE DARRAN du 251128: « Je reviens vers vous sur les autres points semaine prochaine , je n’ai pas encore pour étudier la question du statut des espaces verts/escalier suite au retour de la ville de Dinard à ce sujet notamment. »

-Qu’en est il de la signature de la mairie sur la convention du 12/09/2024 sur laquelle n’est apposée que celle du Syndic NEXITY

-Une demande de réunion avec des représentants de la Mairie a été demandée

(il sera évoqué l’entretien de l’escalier du Royal)

-Paysagiste  FENICE

05/11/2025 : L’entreprise a été recontactée ce jour 05/11 par Mme MORICE

Il faut redéfinir le contenu du contrat de 2020 qui stipule entretien d’hortensias qui n’existent plus !.

Il faut intégrer dans le contrat l’entretien du mur du parking. au dessus du rocher.

Voire demander autres devis comparatifs.

28/11/2025 : en attente

-ENTRETIEN

Q/ voir la fréquence de l’entretien des regards du parking souvent bouchés

Q/ Constatant que le nettoyage des coursives n’est pas suffisamment fait- nous demandons les détails du contrat en cours, et les dates d’applications effectives pour celles-ci

-Location courte et longue durée

05/11/2025 : Un règlement pour Location que tout copropriétaire ou agence de location devra fournir à tout locataire va être élaboré  (Parking, système ouverture barrière et vigik, respect parties communes..)

Ce document va être mis en place par la CS et sera transmis à tous les copropriétaires par le Syndic

28/11/2025 : en cours

05/11/2025 : 2/ de nombreux locataires courte durée n’avaient pas les consignes précises d’accès à leur appartement  il est évoqué le problème, entre autres, avec l’agence INTERHOME

HHD Sarl - 23 Rue Levavasseur     35800 Dinard     Tel. +33 2 23 17 26 76

dinard@interhome.groupTel.

Le syndic peut-il adresser courrier à l’agence Interhome?

Le Syndic - gestionnaire de l’immeuble dans lequel loge INTERHOME- doit interpeller directement cette agence pour lui rappeler ces obligations

28/11/2025 : en attente

-Proposition de création de 4 Panneaux

05/11/2025 :«  Laisser le sable sur la plage » avec seau plage et sable

Le Syndic nous a fait une proposition, validée par le CS et doit les transmettre

28/11/2025 : en attente

-La dalle de plafond du couloir de l’étage à l’entrée B

05/11/2025 : n’est toujours pas remplacée

suite au sinistre dégât des eaux provenant de l’appartement de Mme MALHERBE

28/11/2025 : en attente

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